房屋漏水维修基金启动不了

房屋5年后漏水能否用维修基金?

房屋漏水能用房屋维修基金。房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

物业公司负责公共部位的修善，目前公共部分出现问题，物业公司应当维修。房龄已过5年，对于超过保修期的公共设备设施，物业公司有责任及时维修。物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的，应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。

而按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。你的房屋漏水属于自家范围，不属于公共区域，无法使用这笔公共基金。既然现在已经过了5年保修期，建议你自行与开发商协商，不然只能自己付费请人维修了。

但是房屋漏水区域不是小区公共区域而是业主的房屋私人区域，则需要业主自己负责维修。什么情况下可以动用房屋维修基金 在开发商承诺的房屋保修期过后，房屋主体结构、公共部位、共用设施设备的维修、更新改造工程，可以使用房屋维修基金。

维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。